Les prêts immobiliers commerciaux exigent beaucoup de paperasse et de documentation. Avoir vos documents compilés dans un paquet de présentation professionnelle montrera instantanément à tous les prêteurs que vous êtes bien préparés pour le processus de demande et que vous avez terminé vos recherches et comprenez les qualifications et les exigences pour les prêts immobiliers commerciaux. L`ajout d`une lettre de résumé de la demande de prêt permettra au prêteur d`accéder rapidement au paquet et de savoir que toutes les informations nécessaires est là et comment il sera présenté dans le paquet. Nous vous recommandons d`obtenir un rapport de crédit sur vous-même et votre entreprise avant de demander un crédit. Si vous constatez des inexactitudes ou des problèmes, vous pouvez les corriger avant tout dommage à votre demande de prêt a eu lieu. Si vous le pouvez, découvrez quelle société d`information de crédit votre prêteur éventuel utilise et demandez un rapport de cette société. Il n`y a jamais un emprunteur parfait, mais s`efforçant de présenter la meilleure application possible est une décision d`affaires sage. Prendre le temps de rationaliser votre entreprise et de devenir aussi efficace que possible n`est pas seulement utile lorsque vous postulez pour un prêt, mais aussi chaque fois que vous sentez qu`il ya une saison lente approche. Faire une bonne première impression et présenter une application qui répond à tous les critères de qualification initiale d`un prêteur rendra le processus de demande plus rapide et moins stressant. Tout comme avec les hypothèques à la maison, les banques et les prêteurs indépendants sont activement impliqués dans la fabrication de prêts sur l`immobilier commercial. En outre, les compagnies d`assurance, les caisses de retraite, les investisseurs privés et d`autres sources, y compris le programme de prêt 504 de l`US Small Business administration, fournissent des capitaux pour l`immobilier commercial. Pour vous donner une idée de ce que les banques se concentrent spécifiquement sur lors de l`examen d`une demande de prêt, la section Toos & Forms contient un exemple de formulaire de demande de prêt d`affaires qui est typique du type de documentation que vous aurez besoin de remplir dans le cadre de votre dossier de demande de prêt.

La prochaine étape dans la demande d`un prêt immobilier est l`acompte. Le montant qu`un acheteur à la maison paye — quelque part entre trois pour cent et 20 pour cent du prix du foyer — dépendra d`une combinaison de facteurs, y compris le crédit et le financement. Le ratio prêt-valeur (LTV) est un autre aspect que les prêteurs regardent. Ce ratio, qui compare la valeur de la maison avec la valeur du prêt, est utilisé par les prêteurs pour évaluer la quantité de risque exposé qu`ils prennent avec l`hypothèque. Par exemple, un faible ratio de LTV créerait des versements hypothécaires plus élevés chaque mois, car vous avez moins de participation dans votre maison. Les taux d`intérêt sur les prêts commerciaux sont généralement plus élevés que sur les prêts résidentiels. En outre, les prêts immobiliers commerciaux impliquent habituellement des honoraires qui ajoutent au coût global du prêt, y compris l`évaluation, le droit, la demande de prêt, l`origine de prêt et/ou les honoraires d`enquête.