À cet effet, nous recommandons vivement que nos clients, avant de signer un document de réservation avec un agent immobilier ou directement avec un vendeur individuel, nous envoient toujours ledit document afin que nous puissions le vérifier et lui donner notre approbation. Bien que les conditions spécifiques de l`accord soient définies dans le contrat d`achat-vente privé, certains aspects fondamentaux seront déjà énoncés dans le document de réservation, tels que les délais, le prix, les dépenses, etc. et ils doivent être respectés par la suite. Toutefois, il faut garder à l`esprit que si le montant des frais de réservation dépasse le prix raisonnable pour l`acte de la réserve et que les parties ont convenu que la redevance demeurera avec le vendeur en cas de non-conclusion de l`accord de vente , cela pourrait indiquer que l`accord est, en fait, un accord préliminaire pour vendre l`immobilier, qui doit être notarié par la Loi. Il est important de noter que le titre de l`accord ne modifie pas le contenu de l`accord, ce qui signifie que même si l`accord est étiqueté comme un accord de réserve, cela ne signifie pas que l`accord pourrait ne pas être effectivement un accord de vente préliminaire par son Contenu. Une fois que vous avez sélectionné une propriété, il est conseillé de payer un dépôt et de signer un document de réservation. Le dépôt, ou acompte, est généralement un petit montant (entre 3 000 et 10 000 euros) qui est détenu par l`avocat du vendeur ou de l`Agence immobilière et qui est utilisé pour garantir l`achat et de prendre la propriété hors du marché, ainsi que le gel du prix. Il est important de souligner que, si les acheteurs décident de ne pas procéder à l`achat, ils n`obtiendront pas le dépôt, sauf s`il y a un accord exprès autrement, comme lorsque l`acheteur n`obtient pas le financement nécessaire ou lorsque des problèmes d`une nature de développement juridique ou urbain qui déconseillent l`achat. En tant qu`acheteur d`une maison neuve ou ancienne, vous signez un pré-contrat, une promesse unilatérale ou un contrat de vente: vous avez une période de dix jours (incompressible) au cours de laquelle vous pouvez vous retirer (par lettre recommandée avec avis de réception). En contrepartie, l`acheteur potentiel verse au vendeur un droit de réservation, généralement égal à 10% du prix de vente.

Introduit en 2010, le code de la consommation pour les constructeurs d`habitations (ci-après le «code») indiquait que l`accord de réserve devrait fixer les coûts susceptibles d`être encourus pour lesquels l`acheteur sera responsable. Le vendeur ne peut déduire qu`un montant qui a été véritablement encouru dans le traitement et la détention de la réservation et il est inacceptable de déduire un pourcentage ou un montant fixe. Une fois que vous avez fait tous les chèques qui sont appropriés dans votre cas, et ont été donnés le tout clair par votre avocat, vous pouvez commettre en signant un contrat privé et en payant un dépôt. Comme il sera expliqué ci-dessous ce n`est pas la seule façon de procéder, mais il est le plus commun. L`acheteur et le vendeur sont libres d`écrire le pré-contrat eux-mêmes sur une feuille de papier, ou à partir de contrats modèles. Quelle que soit votre raison, les sommes que vous avez payées seront, dans tous les cas, entièrement restaurées. Ce délai de rétractation commence à partir du jour suivant la remise personnelle des documents (ou de la signature de l`acte si celui-ci est conservé par l`agent public) en cas de promesse passée sous forme authentique, ou de la première présentation de la lettre recommandée avec préavis de réception contenant le pré-contrat, en cas de promesse passée sous acte privé.